Mietverwaltung
Wir bieten eine fachgerechte und komplette Verwaltung Ihrer Mietobjekte nach den gesetzlichen Bestimmungen und auch darüber hinaus an.
Technische Verwaltung
- Überwachung des Gebäudezustandes und der Außenanlagen durch regelmäßige Begehungen.
- Feststellung von Mängeln am Mietobjekt.
- Regelmäßige Besichtigung einzelner Mietwohnungen nach Absprache mit dem Mieter.
- Veranlassung der ordnungsgemäßen Wartung und Überprüfung der technischen Anlagen.
- Beauftragung von Handwerkern für Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten am Gebäude und
der Außenanlagen.
- Kontrolle der laufenden und abgeschlossenen Arbeiten von Fremdfirmen, ggf. Mängelrügen und
Durchsetzung der Gewährleistungsansprüche.
Kaufmännische Verwaltung
- Verwaltung der Miet- und Nebenkostenzahlungen, Abführung der Überschüsse an den Eigentümer.
- Konsequentes Mahnwesen bei Zahlungsverzug, erforderlichenfalls Einleitung von Mahnbescheiden
und Räumungsklagen über das zuständige Amtsgericht.
- Verteilung aller zulässigen Kosten auf Ihre Mieter, detaillierte Abrechnung.
- Veranlassung von Rück- oder Nachzahlungen, Festlegung neuer Nebenkostenvorauszahlungen.
- Einrichtung einer übersichtlichen, kaufmännischen Buchführung, eigene Buchungskonten für
jeden Mieter.
- Ausschreibungen über erforderliche Arbeiten, Prüfung von Angeboten und Rechnungen.
Allgemeine Verwaltung
- Abschluß und Kündigung von Mietverträgen, sorgfältige Auswahl von Mietern. Anstellung von
Haus- und Reinigungspersonal.
- Prüfung bestehender Wartungsverträge und Versicherungen auf Einsparungsmöglichkeiten,
Abschluß günstigerer Verträge.
- Durchführung der jährlichen Zählerablesungen, Zwischenablesung bei Mieterwechsel.
- Wohnungsabnahmen und Übergaben mit Erstellung eines entsprechenden Protokolls.
- Durchsetzung der Hausordnung, Bearbeitung von Beschwerden. Korrespondenz mit Mietern
und Behörden.
- rechtssichere Durchsetzung von Mieterhöhungsverlangen.
Selbstverständlich bieten wir über die hier aufgeführten Dienstleistungen hinaus alle
sonstigen Leistungen an, die zur fachgerechten Verwaltung Ihres Eigentums
erforderlich sind. Diese richten sich in der Praxis nach Ihren individuellen Vorstellungen
und Bedürfnissen.